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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成台灣房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。
一、風險
政經情勢：剛進入海外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。
二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。
三、出場
投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。
活塞主場奧本山宮殿（The Palace of Auburn Hills）即將在今天主場迎戰巫師賽後吹起熄燈號，活塞迷在這個球場參與了4次冠軍賽，奪下3次NBA總冠軍，但這一切都將走入歷史。
「每次在這裡出賽，我都感到相當興奮。」2004年奪冠功臣Ben Wallace表示：「當我在這球場時，球迷讓我們很快的進入狀況，並且讓我們感到相當放鬆，使我們表現出令人感到訝異的表現。」
活塞也曾以「壞孩子」聞名全球，當時連續兩個球季主場打出72勝10敗的驚人成績，當時奪冠主控Isiah Thomas表示：「每個球隊都有自己的主場，但是我們對我們的主場更有情感，那是我們的家，對所有的活塞球迷來說我們是相當有象徵性的。」
1988年啟用的奧本山宮殿曾在1989及1990還有2004年，這三年曾帶給活塞迷無限榮耀，同樣帶給球迷許多的回憶，隨著新家哪裡便宜Little Caesars Arena的落成，奧本山宮殿即將走入歷史，也走入所有活塞球迷的心中。
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